Несмотря на то, что косметический ремонт способен скрыть недостатки, выявить их можно.

Оценка состояния жилья перед покупкой

Покупая квартиру или дом, нужно правильно оценить их стоимость, чтобы впоследствии не пришлось заплатить за ремонт и исправление недостатков сумму, практически эквивалентную покупке.

На что обращать внимание при осмотре

Оценить состояние квартиры может как оценщик, так и риэлтор, но делать они это будут исключительно в свою пользу. Чтобы понимать, правильно ли они это делают, нужно уметь определять состояние жилища самостоятельно, так как даже однотипные квартиры в Подмосковье (подробнее здесь) могут иметь огромный разброс по цене. Основные места, на которые следует обратить внимание:

  • Несущие стены
  • Отделка
  • Изоляция от шума и потери тепла
  • Водопровод, отопление, электропроводка
  • Особенности инфраструктуры рядом с домом

Стены и отделка

Если на стенах трещины напоминают кракелюры на старинной картине, это означает деформацию фундамента. При покупке такой недвижимости придется затратить немало средств, чтобы исправить его. При наличии трещин нужно проверить, расползаются они или нет. Для этого на них плотно клеится бумага. Разрыв ее свидетельствует об увеличении размера трещин, такое жилье небезопасно. Обработка древесины (для частного дома) антисептиками, антипиретиками должна быть проведена и должен быть документ. Определить отсутствие обработки несложно, при внимательном рассмотрении будут видны темные пятна плесени. Придется обрабатывать самостоятельно, а это лишние расходы.

Шумо- и теплоизоляция

Они должны быть надежными, в противном случае зимой из квартиры будет выдуваться тепло, а с лестничной площадки и из соседних квартир внутрь будут проникать все шумы. Окна должны быть достаточно герметичными, тогда от них не будет сквозить, отверстия под розетками не должны быть пробиты насквозь в соседнюю квартиру, а швы возле дверей и окон не должны быть прикрыты просто наличниками с паклей внутри. Там должен быть качественный герметик.

Сантехника и электропроводка

Это важные элементы, и хорошо, если щиток стоит качественный, а провода не времен СССР. В противном случае проводку придется менять. Подобный факт снижает стоимость квартиры или дома однозначно. Кран, душ не должны капать, а сливной бачок – подтекать, и постоянно в нем набираться вода не должна. Если установлены водосчетчики, то перерасход воды будет налицо.

Инфраструктура

Большое влияние на стоимость квартиры или дома оказывает все то, что находится вокруг. Близость трассы или мусорных контейнеров под окном снижают цену, равно как и вид из окон на предприятия промышленности. А вот если дом стоит во дворе, рядом зеленая зона, школы, магазины – стоимость недвижимости будет выше. 

Похожие статьи